曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗)个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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